2002年上海房地产市场强势运行，供求平衡两旺，主要开发量指标创历史新高，在多重积极因素作用下房地产价格大幅度上扬，市场体系更趋完善，市场基本理性。预测2003年上海房地产价格稳中有涨，但涨幅有限，存在区域性、结构性调整可能性。影响价格走势的不确定性因素增多，主要包括政府调控房地产市场的政策取向，房地产投资性和投机性力量的动向以及购房退税到期的影响等。

一、2002年上海房地产价格大幅度上涨
2002年上海房地产市场暖风阵阵。加入WTO对上海经济的积极影响逐步体现；黄浦江开发正式启动；申博成功；环球影城落户；央行第八次降息；蓝印户口取消；政府低价商品房项目启动；政府成立土地集团、土地逐步招标拍卖……,这些基本面因素通过影响房地产供给和需求的方式影响房地产市场的运行，综合作用的结果促成了2002年上海房地产价格大幅度上涨。
现结合2002年上海房地产市场统计数据对上海房地产供求关系和价格走势进行分析如下：

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