北京、上海等大城市的房价已经高不可攀，投资者在其中难以觅到机会，
但是环顾中小城市，还是有很多的投资机会可供抉择。

　　以山东淄博的赵先生为例。赵先生是一家公司的高级管理人员，除了一
套已经拥有产权的130平方米住房以外，另有家庭积蓄40万元。

     这几年，为了确保家庭资产的增值，赵先生炒过股，参与过民间借贷，但
由于股市一度走低，民间借贷又经常遇到“借钱容易要账难”等问题，结果不
但没有使家财增值，反而出现了一定幅度的缩水。赵先生认为：目前高收益、
低风险的投资渠道几乎无处可寻，存银行又对较低的利率能否抵御物价上涨带
来的贬值风险心存顾虑。联想到中国人特有的“置业”情结，他便产生了转向
房产投资的想法。但赵先生对房地产投资可以说一窍不通，有点“老虎吃天，
无从下嘴”的感觉，为此他特意找到专业理财师为他指点迷津。

投资分析

    虽然这几年，很多中小城市的房地产市场也一直呈现了波浪式升温的势态
，但除了一些被刻意炒作、房价短期内已经大幅攀升的地区或地段外，只要
投资得当，选准有潜力的物业，应当说投资房产还是有钱可赚的。

     赵先生家底殷实，完全可以在有住房的基础上，根据自己的情况再适当购
置住宅商品房、二手房或沿街商业房，体验一下家外有“家”、坐收房租的惬
意感觉。

投资建议

方案一：购买住宅商品房

     避开房价较高的黄金地段，如果商品房的均价为2200元/平方米，以现有
40万元积蓄可在当地购买3套60平方米的两居室新住宅房或竣工五年内的二手
房，然后以每套每月500元的租金对外出租，则三套房子的年房租总收入为
18000元，租房的年收益率为4.5%（在所购商品房周围有CBD或白领客户较多
的情况下，房租收益还会相应提高）。另外，如果本年度该地区房产价格上涨
5%，则赵先生的投资总收益会接近10%。

方案二：

购买沿街商业房

     沿街商业房的售价一般会在每平方米4000元以上，虽然价格较高，但租金
也会水涨船高。如果商业房的售价为每平方米5000元，40万元可以购买两套
40平方米的店铺，每套月租金为1000元，则每年租房的收益为24000万元，实
际年收益率为6%。该地区房产价格如果上涨5%，则投资总收益会达到11%。

方案三：

借鸡生蛋，加大投资“砝码”

     以现在自住的房产作抵押，可以从银行获得贷款20万元，加上40万元的积
蓄，可以购买40-50平方米的沿街商业房三套。其房租总收入为：3套×1000元
×12个月＝36000元，扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率＝9540元
，则赵先生的实际投资收益为36000元—9540元＝26460元，投资总收益率达
到6.6%。考虑房产升值的收益，这种“借鸡生蛋”投资法的总收益接近12%。

方案四：购买期房

     通常楼盘在前期发售时，价格会较优惠，随着建筑期的进展，售价会逐渐
提升，到现楼时价格会更高。所以，在有了一定的房产投资经验以后，不妨进
行一下“短线”炒作，在楼盘内部认购时，交纳押金定好房子，在签订正式购
房契约或现房出售时再将房子倒手卖掉。如果位置选得好，时机把握得准，这
种短线“炒房”的收益会达到15%以上。

     投资房产的具体步骤一般是：确定房产位置——进行询价和比较——达成
购房意向——签订协议或办理过户手续——对外租赁收取房租——房产价格攀
升到一定价位时抛出。房产出售后可以落袋为安，也可以开始新的投资循环。
另外，除了自己对购房、租房进行亲自操作以外，没有时间和经验的投资者还
可以请专业的房产经纪人为您当好参谋，办理过户、招租等手续；已经开办“
房屋银行”的地区，还可以将购来的房子存入“房屋银行”，坐享利息。

注意事项

减少买房成本，增大盈利空间

     购买新房也好，二手房也好，首先要最大限度地掌握房源信息。可以通过
规模大、信誉好的中介机构寻找适合自己投资的房源，也可以在报纸的“百姓
广告信息”栏和当地房产网站，以及电视、广播电台等媒体发布个人求购信息
，求购信息尽量简单明了，比如：求购中心路以西、20万元以内、三楼以下、
水电暖齐全住房一套，便附上联系电话。这样，对购房信息广而告之，你就占
据了买房的主动权，面对众多送上门的售房信息，可以对房价、位置、面积等
因素仔细比较，综合衡量，优中选优。

选好地段是确保收益的关键

     在房地产业界有一句关于投资的“至理名言”：第一是地段，第二是地段
，第三还是地段。由此可见，地段在房产投资者眼中的分量之重。投资房产的
目的是为了获取较高的房租以及获取房产的升值收益，因此，购买住宅房应充
分考虑生活环境和人文环境，避免因空气噪音污染、物业管理存在缺陷等因素
影响租金收入和房产升值；沿街商业房更要考虑升值潜力的问题，该地段的商
业环境、周围的城建开发进度、该地区的经济“指数”等因素均应作为实际投
资的重要参考。

出租住房要算细账

     房子买来后，你可以用买房的办法发布出租信息。对于求租者首先要查验
身份证件，然后签订租房合同或协议，让对方预交半年以上的租赁费，防止因
短期退租影响租房收益的稳定性；租房合同最好一年一签，因为近年来房租
“行情”呈上升之势，签订时间太长，如果行情继续上涨，必然会影响租房
收益。在出租房屋时，还要注意选择信誉好、素质高的房客，以免因租金拖
欠、抗租等引起纠纷。

购买房产须防欺诈

     购买新房应看房产开发商的信誉、资质以及各种手续是否完备；购买二手
房应选择三证（房产证、地产证、契证）齐全的住房，房产证是房屋的所有权
证明，这是必不可少的，如果没有地产证、契证，应考虑将来补办证书的费用
以及将来卖房时对房价的影响，适当压低二手房价格。为了减少麻烦，你可以
找一个房产专业的律师，对签订合同、付款等投资行为进行把关，确保房产投
资的稳妥和安全。

     如果，你是和赵先生一样拥有一定积蓄，希望寻求收益高的投资渠道，在
当地房房地产市场具有良好发展前景的情况下，你不妨进行适度的投资。想想
看，如果你手中的钱以每年10％的速度增长，考虑收益再投资的复利因素，相
信你离成为“百万富翁”的日子已经不远了！