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 东方夏威夷别墅苦主 |
| 投资理财－－肖
勤 |
| 时逢“3·15”，当月上海楼市有两则消息值得关注：中国国家统计局发 布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，2003年，上海市商 品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的城市。 此外，上海房价还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之 一。抬高楼价的主要动力源于外资——外商在上海打造了一批价格昂贵的地产 项目，如摩根士丹利房地产基金去年7月投资的上海锦麟天地雅苑及其今年与 上海复地(集团)股份有限公司合作投资的5000万美元高档公寓项目等。 在上海楼市价格高企的同时，购房合同约定及全装修房质量投诉始终热得 烫手。当地消保委3月14日的一项统计表明，消费者对于房地产投诉在持续“ 高温”多年后，目前仍居高不下，名列投诉前五位。? 2004年3月初，本刊接到了地处上海南汇航头镇的“东方夏威夷”20位业 主的联名信，反映由厦门至上海开发这一别墅项目的“上海厦大房地产开发有 限公司”存在严重的违背购房合同约定的行为。 在实地调查中，《Value》发现，上海厦大不仅长期拖办房产证，使业 主的基本财产权利得不到保障，同时，据业主反映，开发商更有计划地将液化 气注入煤气管网代替合同约定的“天然气”，对业主的各类气能设备带来隐忧 。更严重的是，上海厦大并未按规定铺设自来水管，而是利用原有的旧消防管 线集中供水，形成了二次污染，明显违反了最基本的公共设施条例。个别全装 修房的不良装潢，给业主的生活带来无尽烦恼。开发商种种不规范行为已经影 响到了多位来自英国、美国、新加坡等地的外籍业主对上海投资环境的看法。 产证拖延是纠纷焦点 按照合同及有关规定，开发商应在交房半年内办妥大产证，以便业主办理 小产证。办理大产证的前提条件是符合交付验收条件，事实上，所有的业主发 现，没有提供合同规定的天然气使上海厦大提供的房产根本不符合合同约定的 交房条件。 “本来没有开通天然气，我们是无法入住的。但当时开发商口头承诺，天 然气可在几个月内开通，希望我们入住，并享受开发商免费提供的液化气，直 到天然气开通为止。我们信以为真，于2003年8月入住东方夏威夷。入住后， 每次我们问起天然气开通和大产证时，上海厦大的答复总是‘快了，下个月’ ，至今，我们的天然气仍未开通，大产证也没办妥。开发商的承诺让我们无法 相信。”一位来自新加坡的业主向《Value》反映。 据多位业主反映，液化气在使用中有漏气、冒泡的现象。对此，上海厦大 的解释是，公司已向政府缴纳天然气安装开通的费用，由于市政原因导致未能 及时按合同约定供气。厦大地产一位姓林的代表表示，公司也是受害者，现在 只能自己在小区里兴建液化气中转站，4月底前将液化气打入小区管网。 部分业主向记者抱怨：“一会儿免费，一会儿收费；一会儿罐装液化气， 一会儿管道液化气，改来改去，让人无所适从，而且我们根据合同约定的气种 已经安装的地热空调、热水装置等进口设备必须使用天然气，现在堵塞了，厂 家也不肯修了。”还有人提出“在小区里兴建液化气中转调压包，出了事则怎 么办？4月底后管网里也是液化气，如果2、3年后又换天然气，管道里的液体 怎么办？” 当本刊及业主代表向上海厦大提及产证问题时，这位林先生表示，产证拖 延的主要原因是地块产证交叉、当地政府规划变更等新情况，他仅表示上海厦 大计划4月底将材料送政府审批。当业主委托上海天云律师事务所唐仲慧律师 向“上海厦大”提出到该公司现场看一下上述说法的事实依据时，却遭到拒绝。 一位在2001年10月签署2002年7月交房的购房合同的业主说：“上海厦大 一年来一直没有实质性办理大产证，现在又表示4月底才上报材料，谁能相信 呢？” 更令人难以置信的是，当记者仔细察看这份2001年10月签署的合同原件时 ，发现第10条和第12条有关交房逾期、产权证办理逾期的有关赔款条款的数额 百分比上面，在没有业主印鉴，只有发展商敲了修改章的情况下，分别被涂改 。这位业主说：“上海厦大当时代办合同登记后，我们才发现被涂改了。”在 场的其他业主说：“这只能说明上海厦大从一开始就没准备按时去办理房产证。” 唐仲慧律师表示，“没有产证，业主的损失至少包括：无法及时享受上海 市2003年6月截止的所得税返还政策，业主如果基本还请了该物业的抵押贷款 ，没有产权证，将无法向其他银行申请新的贷款。” 水质浑浊引发健康隐患 如果说产证拖延导致的是业主的资产损失，那么，众多业主反映的“上海 厦大未按规定铺设自来水管，而是利用原有的旧消防管线集中供水”则直接引 发了业主们在健康方面的担忧。 一位业主对《Value》说：“在大约1个月前，发现家用的自来水浑浊发 黄，当时以为是小区内排管施工所致，但此现象持续了数日。于是，我们便找 别墅所处的南汇县航头自来水厂反映情况，自来水厂在明确表示水厂出水报告 合规后告知：“你们小区里的自来水与消防水共用一根直径为200mm的水管， 由于小区内住户相对较少，所用水量相当有限，自来水在200mm直径的小区管 网中几乎不流动，形成了严重的二次污染，所以会发生水质浑浊、发黄的情况 ”。为验证自来水管与消防水管用的是同一管线，我们在打开家用热水器的同 时，打开消火栓的出水口，水压一下子就明显下降，水流明显减少，热水器由 于水压太低点不了火，关上消火栓，水压又恢复了正常。” 据《Value》了解，东方夏威夷所处的区域的前身是上海茜琦水上乐园， 当时铺设了直径为200mm的消防管道。开发商上海厦大房地产开发有限公司吃 下此地块，整体改为房产后，并未按规定铺设自来水管，而是利用原有的旧消 防管线集中供水，故在小区内形成了水质问题。事实上，据上述这位到自来水 厂投诉的业主反映，其购置的上万余元的金鱼，按正常步骤饲养，所有的金鱼 仅一周时间就一一死去，这佐证了小区内的自来水绝非合格的生活用水。另一 位业主恍然大悟：怪不得有访客直言：“这么好的茶叶，怎么有股异味？” 一位购买全装修房的业主反映：“今年春节期间外出，回家打开房门便感 觉充斥着一股浑浊的气味，特别是一层的洗手间处，我们只好塞住下水口，盖 上便池的盖子，二、三天后怪味才有所减弱。上海厦大也没有个明确的答复， 马上就是夏天了，怎么住人啊！” 从《Value》的实地访问来看，以上罗列的仅仅是诸多问题中的一部分。此 外，诸如墙面泛黄、地板起凸、地砖用材不合规格、卫生洁具不符预算要求等 ，这些问题都不仅仅发生在个别业主身上。 对于“上海厦大”的所作所为，我们并不认为是个例。上海目前起码一半 以上的地产开发商来自外地，许多开发商只开发一两个项目，纯粹是项目公司 ，而这些项目公司大多在上海当地注册一个公司来具体运作项目。这样，本已 处于弱势的购房者一旦发生合同纠纷，给索赔造成了极大的难度。 事实上，尽管供应需求指标是决定上海楼市走向的根本因素，但我们认为 ，不断累积的发生在大家身边甚至是发生在自己身上的地产纠纷将严重打击潜 在的购买力，花费了数百万竟买回一大堆烦恼，实在难以令人心平。 至于目前上海楼市的购买力究竟还有多大潜力可挖，引用前几天刚从 “ 上海之春”房展会归来的一位业内人士的私下表白：现在宝山地区的商品房均 价都要7000元了；中环与内环间的房价则在8000元左右，内环以内的房价至少 在1万以上，连我们都要斤斤计较，老百姓可是真的买不起了。 上海厦大档案： 根据2001年10月20日该公司关联交易公告，上海厦大房地产开发有限公司 注册地址上海市南汇县康桥工业区康花路156号，法定代表陈榕生。该公司是由 创新科技于2001年10月18日以3400万元从厦门大洋集团和上海纳金投资有限公 司收购上海厦大房地产开发有限公司53.82%股权取得控股权。在10月19日公司 董事会对该项收购的表决中，关联董事陈榕生先生放弃了表决权。 |
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