“4年多前，我来上海，看到北外滩的楼价8,000多元一平方米，香港的售楼经验告诉我，这里的楼价在8年之内能够涨5倍，现实是4年之内5倍的价格就实现了。2年之前，瑞虹新城每平方米8,000多元，我买了一套自用，今年5、6月楼市新政出台后，我以每平方米一万八九千元的价格把这套房子卖掉，接手的是一个温州人。签约后，我问他知道卖家的职业吗？他当然不会了解到我是个专业地产中介。”说这番话的是中原地产上海北区负责人邱德章。

　　邱德章是在7月底一家大型基金公司与建设银行高端客户理财交流会上说这番话的；当时的主题是“房产向左　基金向右”，组织者的本意是表达相比高高在上的上海楼价，股市已经具有足够的吸引力。可是，腰缠万贯的建行VIP们似乎并不卖账，席间一位客户激动地拿过话筒表示 : “现在房子跌点没什么大不了，最坏的打算是投资的房子被炸掉，楼市还是比股市值得投资。”

　　“房子被炸掉”当然是极端了，但这从侧面凸现了当前上海楼市与股市的现状。对于通过投资房产赚得盆满钵满、手头还握着三四套房子的投资客而言，已经疲软了四五年的股市确实没有太大的吸引力，尽管进入8月以来，楼市与股市的资金供应逆转的趋势日趋明显。

　　投资股市难道就真的如此不济吗？房产真能不断增值吗？上海楼市目前每天的成交量很能说明问题。

　　在投机盛行期间，上海日均成交千套，几近极限。8月1日，尽管开发商利用促销等手段频频造势，但当日成交套数只有286套。

　　事实上，8月的楼市没有任何回暖的迹象。市场上购房者的观望目前已经发展为开发商的观望，由于上市楼盘销售成绩普遍不理想，开发商纷纷选择推迟上市的时间，导致上市楼盘量出现锐减。

　　“目前我们手中代理的24个楼盘都捂着，不敢开盘。”上海金丰易居内部人士私下在与记者闲聊中表示。据统计，7月最后一个星期，上海新开房源共计27个楼盘，推出2,062套房源，面积约26.2万平方米，比前一周的54.7万平方米减少了30万平方米以上，萎缩幅度超过50％。

　　邱所属的中原地产的日子也不好过。据《经济观察报》报道，今年3月，中原的二手房交易量开始急剧下降，3－5月成交量以50%的降幅暴跌，70多家分店的佣金总收入也从3月的4,000多万元跌至5月的1,000多万元。一些无力支撑的中介机构最终只能选择退出，上海本土中介品牌智恒房产近日就调整关闭了30多家门店。

　　对未来市场的拿捏不定，让部分有实力的开发商选择了捂盘。可是已经造起来的楼盘果真能捂得住吗？

　　查阅网上房产行情可以看到，上海至8月1日积存的可售新房套数已突破16.3万套，且近三个月来以每月净增1-2万套的速度递增。实际上，出于观望等原因，很多可售房源并没有开盘或挂牌，如果算上这部分的话，房源可能早已是18万套不止了。综合来看，预计不出三个月，积存的可售新房套数将增加到20万套。按目前日均销售300套左右的消化速度，即使不新增开发量，积存的商品房也需要2年才能消化完。

　　被称为“新上海人”的台湾资深楼市评论家蔡为民的观点很鲜明：如果说5月以来的降价属于小业主的零星行为，那么，进入7月来开发商的降价促销并非偶然。

　　一般发展商的资金准备是熬到开盘，开盘后靠销售收入维持滚动开发，如果销售速度一下子变慢，资金回笼会极其不畅，资金链就会有断裂的危险。特别是绝大多数发展商几乎在同时陷入成交持续萎缩的境地，却又结盟死扛房价。扛到一定程度，除了个别实力超强的之外，大多数发展商就会挺不住。蔡预计，在接下去的几个月里，小业主的降价行为将演化为开发商的大面积降价，现在不过是刚现端倪而已。蔡认为，上海楼市经过此番调整，明年1月可能是一个较佳的入市点。

　　谈到此，蔡不忘调侃身边的“死多头”洪曦。在任何场合中，洪都坚持“上海房产是全中国最优质的资产”。面对上海楼市的现状，洪仍不改初衷。不过，洪先生承认，如果放眼海外，当然有更值得投资的方向，包括海外资本市场。从其个人出发，只要年收益超过4％，就一定会投。当然，包括洪等在场的楼市“多头”或许没有注意到，以当前股票价格衡量，A股中不少上市公司股息率已经远远超过3％，A股、H股价格倒挂已非个别现象。

　　在外人眼里，上海人是精明的，与北方人买房的“豪气”相比，在印象中，上海人一锤定音前起码要有三四个来回。可是当你翻看仅仅1年前静安凤凰苑彻夜排队的经典一幕，你会感受到上海人对房产的追逐曾达到何等的热度。现在的上海喜欢“速成”，而这并非上海的传统风格，感觉上，香港似乎与“速成”更沾得上边。祈祷“速成”后的上海楼价不要重蹈香港的覆辙。