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 上海楼市步入尴尬期 |
| 投资理财－－秦倍钧 |
| “纸面富贵”一场后，当前上海楼市正陷入不折不扣的“尴尬期”——开发商面临着如何给已经开盘的房子定价的尴尬；自住客面临着如何用有限的钱在大小房型间取舍的尴尬；而手握大笔资金的银行面临的尴尬是：一方面个人房贷增幅在大幅萎缩，与此同时，伴随着房价的缓步下跌，此前被誉为信誉度最高的住房个贷品种也面临着坏账的危险。从国际惯例来看，房地产在经过七至八年的发展后会进入贷款坏账最敏感的时期，而目前上海楼市就处于这个时期。在这三重尴尬预期下，本地住宅市场中有限的自住型购买力和泡沫化的楼价间的矛盾将愈加明显，从后市来看，上海楼市的盘跌格局无可避免。
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（全文请参见《Value》杂志。）
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