6月至今，内地房地产界最大的新闻即是九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)。尽管一些媒体曾传出首付提高至四至五成的报道，但据正式公布的《意见》，首付比例仅提高至三成，且90平方米以下首付仍维持在两成。
　　很显然，15条《意见》总体上尚属温和，但在房地产市场上仍激起千层浪花，特别是关于调整营业税征收的优惠期限被认为是直接“促使二手房加价”的理由。当然买家好像也不大买账，根据新浪网上的统计，近8万份主动调查票中，仅22.91％的人表示仍将坚定买房，56.41％的人明确表示不会买房。
　　就如去年的宏观调控，政策一般都有滞后效应。对于买家而言，从政策出台起6-12个月内必定有中小型投资者顶不住资金压力而以低于市场价的价格抛售，加上预计下半年各地楼市整体供应仍将充裕，因此，6、7月当然不算是置业的一个好时点。同样，对投资客而言，去年调控重灾区上海的房价走势已经证明，在经历了去年11月的价格低点后，房价在今年2、3月开始回头，并在4、5月达到调控后的一个相对高点。很显然，如果你当初投资时并没有反复计算租金回报率，只是期望通过房价升值获利，下半年并不是该卖出房子的时候。
　　那么，从现在开始到年底的这段时间，大多数买家卖家分别应该做的是两件事：如何寻找廉价的房产；如何把你的房子租个好价钱。当然，把房子租个好价钱是比买房子更着急的事情。

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（全文请参见《Value》杂志。）