虚火一 成交量虚增
　　2006年7月31日，37.9℃，上海闵行区房产交易中心，财税局契税缴纳窗口。8月1日起二手房交易强征个税掀起了提前过户避税高潮，各区县房屋交易中心的缴税窗口正是记录这波“最后疯狂”的最佳“观测点”。
　　“每个人手里都拿着几千到几万的现金，拚着老命往里面送钱，那架势，突然怀疑人们是不是在拼命抢钱！”
　　“这个窗口是最乱的，因为它是财税局的窗口，不属于交易中心管理，所以没有任何电子显示屏幕和扩音设备，而投诉房产交易中心也没有用！”
　　“整个交易厅中，除非贴身，否则根本不可能听清说话声，所有的人都争先恐后地挤在那唯一的一个窗口面前。几十个人一起围住在一阵脚被人狂踩、身上多了无数淤青之后，我终于挤进了第二层，总算能看到里面的工作人员了，不过又被告知，里面第一层的同志们已经排了半个多小时了，还没有被叫到名字。”
　　“过了很久，终于有一个人缴好了钱，身体一路往后倒，奋力把身后的人流硬生生地撕裂，使得很多人都摔了跤，这才杀出一条血路闯了出来。”
　　“于是乎，险情一幕幕出现，几乎把这个窗口的玻璃都要挤碎了，所有的人都想快点缴税，这样才可以快点交易。记者来了，正拍照，被保安请了出去，场面实在太混乱了……”
　　一位亲身经历此景的朋友记录下上面这一幕幕想想都令人癫狂的画面。除了一部分早在走流程（上家完成注销，下家通过银行审核或全额付款）的客户，相当一部分成交量都是以“自动降价、火速成交”实现的。
　　为了避税，相当一部分业主赶在8月1日之前完成交易降价销售。美联物业对其上海32家分行的统计数据显示，强征个税政策公布一天内，就有近20%的卖家下调售价10%-15%。
　　与此相对应的是，另一些买家则在大量接盘。一位褚姓小姐说，她在静安区曹家渡的一处房子，4年前买入时价格为55万元，现在挂牌135万元，这两天刚挂出去，就来了4个买家，全是一次性付款。其中一个买家已经在物色第五套房子了。
　　在对扑朔迷离的政策的猜测中，买卖双方的“换手”达到了沸点。汉宇地产的统计数据显示，最后5天的成交量是7月份前26天成交量的总和，成交套数达到160多套。美联物业的数据则显示，5天中的成交量比平时增长了35%-40%。美联物业的相关人士向记者透露，仅仅在第一天，交易量就达到68套。
　　从闵行区房产交易中心的统计看，7月27-31日二手房过户量从400套／日暴增至近800套／日。“日交易量达到平时的8倍”，该交易中心负责人在接受采访时透露，而此前整个上海楼市日成交量不过约600套。
　　值得注意的是，大多数上海本地房产中介机构都对8月1日后市场的走势表示悲观，预计在8月1日之后，以转售为租、暂时性封盘以及转嫁税收的方法应对后市的卖家将大增，这将使8月1日之后的成交非常低迷。甚至有中介人士认为，7月底避税期的成交量可能是这波行情中“最后的晚餐”。

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（全文请参见《Value》杂志。）