王石说过，万科选择一个城市开发住宅的主要依据有五个——地产综合价格指数、住宅价格指数、地产投资规模开工面积、商品房占城市建设比重和个人购房率。作为成立至今年年盈利且仍在增长中的内地房地产行业龙头，万科的判断多少有些参考价值，但问题也就出在这里，数据从哪里来？作为普通市民，我们是否有渠道获得哪怕其中一小部分真实数据，来作为个人买卖的依据。
　　我丝毫不怀疑王石获取数据的渠道及其真实性，但当楼价在政府密集的宏观调控下和民众的抱怨声中越来越高时，当业界和学术界还在争论房地产市场是否存在泡沫时，越来越多的人吃惊地发现，由于缺乏科学和权威的统计数据，我们身边的房地产市场正陷入一团统计迷雾之中，围绕它所进行的争论也只能是雾里看花。
　　以上海为例，国家发展和改革委员会、国家统计局7月20日发布国房景气月度报告说，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.8%，上海则同比下降了5.4%。可没过几天，上海市统计局发布了上半年国民经济发展数据，6月份上海商品住宅销售价格水平与去年12月持平，商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降了5.2%。
　　同样雾里看花的还有北京，根据国家发改委、国家统计局3月21日发布的70个大中城市房屋销售价格指数，今年1、2月份，北京新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期增长了8.4%和7.3%，一天后，北京市建委和市统计局等部门联合向社会宣布，1-2月全市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。据了解，关于2005年北京楼价涨幅也有两组数据，北京市的统计数据为19.2%，国家统计局的数据为6.8%。
　　同样的楼价，不一样的数字，普通人不知道应该相信谁。据报道，国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青说，应该相信国家统计局的数据，因为统计局是法定统计数据发布单位。但无论上海或北京的统计局、建委、发改委等等，也都是制定数据的权威的政府主管单位。按照正常的流程，当地主管机关的数据来源应该是各地房地产官方交易网对每套商品房的成交数据进行统计的分析，结果不能不说客观。
　　争议最大的还不在于此。上海房价一个月跌5.4%还是5.2%，对市民个体差别不大，问题是身边越来越多的非业内人士“投诉”说: 从去年6月份宏观调控到今年6月份，无论浦东和浦西，看了N套房子，没看到哪里的房子跌价了，得到的消息都是涨价的。我们不是业内人士，我们只是一个想要买房子的人。“绿地威廉也涨到了8,200－9,200元／平方米，中星怡景花园也涨了1,000多元／平方米……”浦东如此这般地涨价，更不用说浦西了。

……

　　面对统计数据的混乱和统计数字与现实感受的差异，难怪中国房地产协会原会长扬慎近日指出，房地产市场的数据混乱和差错已经到了不治不行的地步，否则问题会越来越大。他认为，统计数字打架的根本原因是现行的房地产市场统计系统仍沿用了计划经济时代的体系，在相当程度上是不准确的。作为一项基础的制度建设，应该尽快建立起一套适合市场经济的统计体系。
　　下面，我们还是参考一下美国房地产市场的统计数据，全美最大的100个房地产市场中，哪里是火热的，哪里是冰冷的，我们都在所选择城市左右两边的表格中标明了各地房地产市场的具体数据，读起来一目了然。
　　比较了美国的数据，《Value》觉得，对于房子的买卖，每个人都有自己进行判断的能力，因此无论是易宪容还是潘石屹，发言时请尽量少谈观点，多告诉我们一些真实的数据。

……

　　对来年的预测：在佛罗里达州、美国西南部以及太平洋西北部地区，房地产市场将一片火热。然而，房地产行业曾极其繁荣的城市，包括纽约、拉斯维加斯、圣迭戈及迈阿密等则会陷入冰冷。全国最好的市场将会是麦卡伦。有谁预料得到呢？

　　房地产市场到了一个软着陆的时期。根据费哲金融服务（Fiserv Lending Solutions）和穆迪经济网（Moody’s Economy.com）的预测，至2007年6月，单身公寓的价格将出现3.5%的上升率，“这是一个适中的涨幅”，Fiserv首席经济师大卫·史帝夫说，“它是过去一年的上升速度的一半，与过去5年9%的年均增长率相比，也有一个很大的落差。”
　　那么，你所在地区的前景如何呢？如果市场曾经一直持续火热，那么好光景即将一去不复返。纽约和洛杉矶的房地产行业增长率将会出现大幅度的下降，拉斯维加斯的房价也将开始下滑，至明年春天，在这个“罪恶之城”中将有大量公司进入亏损的行列。“对于许多市场而言，这次价格下调只是修正的初始阶段”，史蒂夫说。另一方面，随着主动权转移到买方手中，一些即将变坏的市场将出现惊人的增长。
　　如果想对房地产市场如何转变有一个全局的概念，请看右边这幅地图。

……

（全文请参见《Value》杂志。）