“你正常他疯狂，你跟着疯狂才正常”

　　一位已在上海定居数年的朋友最近发出感慨：上海这个城市就是这样，你正常他疯狂，你跟着疯狂才正常。用上海话来表达他的意思就是“人来疯”。上海的“人来疯”习气由来已久，在这波楼市翻番行情中表现得淋漓尽致。当然，楼市的“人来疯”是疯过头了，跟风者已经付出了不菲的代价，除了新增的税费，当前上海住宅均价已较2005年上半年最高点下跌了约20%。
　　均价是跌了，但对大多数刚性需求者而言并没有什么现实意义，因为在最高点上成交寥寥。

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　　因此，当前上海楼市的现状是，对比疯狂时的价格看似回归理性，实际上仍是高高在上！不过，房价表面上的高高在上是以牺牲成交率为代价的。8月份是房地产市场的传统淡季，加上此前国家频繁颁布的调控政策，上海不少区域中介门店生意明显清淡了很多，浦东部分区域二手房成交更是呈现出“酷暑严寒”的局面。据汉宇地产市场研究部统计，从8月21日至8月28日，浦东共成交各类二手房住宅395套，比上月同期下滑了17%。
　　值得一提的是，8月18日恰逢所谓的“吉日”，开发商纷纷选择在这一天上市新盘，当天上海共有14个项目开盘，由此带动了该周新盘上市量的井喷。但令开发商没有想到的是，8月19日的央行加息遏制了预想中成交量的井喷。
　　由于次新房众多，老公房稀少的区域成为成交量剧减的“重灾区”，具有代表性的区域是陆家嘴。限制外资购房政策在这些高档住宅区开始显现威力，据了解，8月份陆家嘴豪宅二手房成交几乎停滞。盛大金磐、世茂滨江园等高端楼盘8月份二手房买卖成交下滑了40%以上。特别是盛大金磐，据汉宇地产反馈，8月份几乎没有客户前来咨询该楼盘。
　　尽管成交量剧减，但调查显示，认为房价真的会下跌的人相对较少。尽管如此，有实力的买家还是不愿以较心理价位高出许多的价格购买住房，目前他们正在观望中，时不时报出低价试探一下，而卖家则希望能实现他们在前一段时间见到过的涨幅。如此对峙之下，双方很难达成交易，这样一来，销售量自然就下降了。如果每天都对待售住房进行拍卖的话，房价很可能会直线下跌。可惜实际情况并不是这样。因此，住宅价格综合指数已从高位回落，但尚未转化成明显的下跌。

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（全文请参见《Value》杂志。）