25%跌幅的说法备受指责
　　有关上海内环以内房价降幅成为10月末各地产中介机构关注的焦点，争议源自于《华尔街日报》10月28日转述的一条新闻，该报道引用戴德梁行(DTZ Debenham Tie Leung)旗下的泛城（中国）综合住宅服务(City Integrated Residential Services)的消息：自中国中央政府采取抑制外资进入中国内地房市的措施以来，上海中心地区的房价已经下跌了约25%。
　　泛城中国称，目前上海市内环以内新建住宅平均成交价格为6月份最高价的四分之三，6月份最高成交价格约为人民币2.1万元／平方米。几乎就在同一天，光大证券发布报告称，上海房价从2005年5月开始调整，最大跌幅约为13%。从今年开始，房价逐步回稳，目前与2005年5月最高点时相差5%左右，但今年前8个月房价均价比则上涨了2.9%。
　　隔日，中央电视台《经济信息联播》通过对世贸滨江花园二手房主要代理中原地产的访问，得出今年宏观调控后上海房价平均下降10%的结论。
　　《华尔街日报》在引述泛城中国的观点时并没有说明25％数据的出处。据观察，上海官方数据发布机构“上海房地网”显示，2006年6月至9月，上海内环以内住宅成交均价的具体数据分别是：6月21,229元／平方米、7月17,318元／平方米、8月18,305元／平方米、9月15,803元／平方米。如果与6月份相比，上海内环以内9月份新房交易均价确实下跌了25.56%。
　　请注意，泛城中国所谓的25%跌幅是指均价，这也是《华尔街日报》这则消息发布后备受内地舆论指责之处。因为这样的统计并未考虑开盘量、区域因素，个体权重对房价所造成的巨大影响。
　　难道上海市中心所谓高档楼盘实际跌幅真的如此巨大？另一家外资中介机构仲量联行马上站出来说不。

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（全文请参见《Value》杂志。）