高档公寓继续低迷
别墅意外风光

　　2007年1月4日，新年第一个股票交易日，上证综指一度跨上2,847点，单日最大涨幅一度超过170点，成交量达863亿元。1月3日，2007年第二个房产交易日，截至17时，上海仅预售各类商品房430套，元旦期间的两个交易日内，上海楼市成交量不到节前单日成交量的50%。
　　2006年上海住宅交易的清淡与股市的火爆形成了巨大的反差，这似乎是2004年楼市与股市跷跷板效应的翻版，只是这次资金从房地产市场汹涌流入股市。
　　2006年的宏观调控给开发商上了一课：供需的确决定市场，但更重要的是政策决定供需。引申到2007年的楼市，不跌价比跌价更为可怕，硬撑只会引发新的调控政策。

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（全文约2,500字，请参见《Value》杂志）