一对朋友“五一”从法国旅游回来，买了一大堆LV、GUCCI、BOSS之类的奢侈品，小夫妻俩跟我说，看到埃菲尔铁塔直挺挺地竖在眼前，无形间就感到有一股热血汹涌而出，冲得大脑神经似乎一下子有些失灵，当天下午，在头昏脑胀之际买下了上述物品。
　　“还好，这些玩意多买了死不了人”，我安慰他们，“不大了下个月发工资前省吃俭用，但如果在头昏脑胀下买了套房子的话，这个债可是一辈子的啊！”
　　从2000年至今，上海、深圳、北京等地的房价经历了一轮史无前例的上涨，这轮房价的上涨对平常人的生活品质，对个人、家庭的资产积累，对每个人观念的冲击都是前所未有的。
　　按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。显然，上海、北京等地的房价都已经大大超出了合理的水准。
　　为什么在房价如此高企下，“房奴”队伍在各大城市日益壮大，我认为大致有以下几个因素：
　　一、实际收入被低估。官方统计低估了居民的实际收入，在福利分房的年代，只要是国企的正式职工，安心工作就有资格分房。而在当前房价高企的背景下，每个人衡量得更多的是能力及报酬的对称。理论上只要觉得付出的能力与得到的报酬不相称，人人都有动力寻求更多的收入，而在很大程度上许多收入都是以灰色形式存在的，包括投资收入、第二职业收入等等。都是合法的收入来源。
　　二、有效需求比想象中大。众所周知，这几年是结婚大年，第一代独生子女都到了谈婚论嫁的年龄。以上海现在的行情，男方没有一套稍微像样点的房子，女方是不可能嫁女儿的，这也只是上海平常人家的标准。除了这部分“刚性需求”之外，更大的需求来自于“改善型购房者”，通常他们都有一定的经济积累，追求与身份相适应的高品质生活，因此，优质地段的优质物业价格远高于平常人的承受能力不足为奇。
　　三、优质物业供应稀少。在地产行情飙升时期，大部分住宅项目的质量其实是值得怀疑的。开发商拼命赶工，而买家最终看到的房子或多或少会和广告承诺存在不小的差异，无论从外墙颜色、楼板高度、厚度乃至下水管等等都会冒出一些让人瞠目结舌的问题，这类问题充斥于各类报刊上，也正因如此，品牌开发商开发的优质物业尤为珍稀。不可忽视的是，包括教育、医疗、轨道交通等等资源无一不聚集在优质社区的优质物业附近，相对需求，这些资源其实更为稀缺。也就是说，生活在这些优质资源附近，得到的比付出的生活成本其实更多。退一万步说，哪怕房价真的跌了，我们住在高品质的房子里，有周到的物业、优美的环境，完善的配套，你所享受的生活品质就真能被房价涨跌所左右吗？
　　四、缺乏更便宜的投资品种。目前上海普通住宅租金回报率约为3%，折合市盈率约33倍，而目前A股平均市盈率已超过40倍，以投资价值而言，可供平常人投资的主流品种都已经高估，可是在更便宜的投资品种（例如H股、恒生成分股等）短时期无法直接参与的前提下，数以万亿计的内地资金只有继续在昂贵的股市、楼市间游荡。
　　以上述这些背景来看《地产风云》，无疑有几分现实意义。
　　《地产风云》汇集了本人从2002年《Value》创刊至今撰写的房地产相关文章，回头看这些文章，与其说是表达观点，不如更贴切地说是给购房者提供类似于冷静期的思考。所谓冷静期是欧美一些国家住宅销售的惯例，即买卖双方于签订购房协议后一段时期内，买方可随时不问情由单方面撤销协议并全额取回所支付的定金。毕竟房子属于大件商品，心平气和地做成一笔交易，对买卖双方绝对有百益而无一害。
　　读罢文章，冷静期过后，如果觉得你看中的房子还是需要买、值得买，这时就一定要相信自己的判断，别人的意见再中肯也只是参考，别人永远无法代替你的出发点。用一句大白话来说：走自己的路，让别人打的去吧。