7月价升量减
　　7月末，就在上海房地局官员宣称首批约200万平方米中低价格的小户型将于近期上市时，上海中高端房价在供应量趋少的预期下稳稳地上了台阶。不过，市民追涨意愿并不明显，一些大型中介7月成交量环比降幅约为10%。一手房市场上，7月成交面积环比亦下降了11%。
　　7、8月历来是楼市淡季，一方面是供应青黄不接，在售项目大多属于尾盘，新增供应大多要等到夏季过后，此外，日日38℃以上的炎热天气客观上也多多少少抑制了买家外出奔波的意愿。
　　在成交量下降的同时，一些中高端大型项目的尾盘销售价格却被人为抬高。
　　比较有代表性的是浦西苏州河沿线的中远两湾城及新湖明珠城。中远两湾城目前二手房均价在1.3万-1.5万元/平方米左右，但最新开盘的临近苏州河的尾盘均价达1.8万元/平方米。新湖明珠城三期项目在去年10月期间还大张旗鼓地搞过促销活动，购房者在签订合同之时，只需付10万元作为首笔购房款，其他部分首付可以在2007年3月1日之前分几次逐月等额付清。该案还推出实物和利息赠送，在2007年年底交房时，参与此活动的业主购买１房可获赠空调。当时现场的售楼小姐还透露，参加活动的购房者可享受9.9折优惠，若是不参加活动，则可获9.8折优惠。
　　据网上房地产显示，近期新湖明珠城推出三期3栋共88套房源，其网上参考价达2.5万元／平方米，而该项目之前在售房源报价最高仅14,800元／平方米，短期内竟上涨了1万元／平方米。而当开发商新开楼盘单价达到2万元/平方米，部分稀有的景观房源单价达到2.5万元／平方米时，同类型二手房价格已上调到每平方米1.8万-2万元。
　　从二手房市场看，7月份亦没有延续春节以来价升量增的态势，整个7月，上海市中原门店的二手房成交量比6月份减少了10%左右。7月第一、二周，二手房成交量与6月同期相比略有上扬，但从第三周开始，上门看房的客户明显减少。

等待敏感期调整机会
　　各种迹象显示，如果没有新一轮宏观调控政策出台，随着下半年新一轮新房上市，上海房价将迎来新一波涨势。中国指数研究院及建设银行均在近期表态，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。在《Value》抽样调查中，静安、黄浦等一些在售尾盘销售人员表示，下半年新上市房源肯定会提价。
　　楼市面临目前的局面很大程度上是受到供求关系的制约，官方现在的口径是，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房约200万平方米将于近期陆续上市，这批“90／70”楼盘中的相当一部分位于中外环线之间适合居民居住的区域，上海楼盘后市因此供应充分。问题是，中外环符合绝大多数市民的居住意向吗？

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（全文约2,100字，请参见《Value》杂志）