下半年房价的涨幅几乎可以和上证指数的涨幅有得一拼,房价是扶摇直上。前几天我的一个朋友看中了一套二手房，虽然楼层不是很理想，但在周围仔细搜寻了一下，没有发现更理想的房子。和亲友商量后，第二天就和中介联系确定购买，这时房东又跳价了，我朋友的感受是:“气愤！无耻!”继续看房，在远一点的小区看中一套一手房，虽然房子的位置不是很理想，但考虑到整个小区环境不错，而且有地铁，因此虽然总价略微超过预算，也就接受了。回家后取好钱，第二天兴冲冲地带着家人一起去下定金。到了售楼处，美丽的售楼小姐很温柔地通知他:“昨天晚上老板发了个通知，从今天起每平方米上涨1,000元。“1,000元，总房价就上涨了10多万元。”转身！摔门！走人！不买了！

房价涨幅是不是太疯狂了，目前房价是不是太高了点？我另外一个朋友问我，他手里有套小房子在出租：“那套小房子我是不是该卖了？”

“我不是研究房地产的,没法告诉你房价会下跌还是会继续上涨,我只能从各种渠道投资收益的角度来帮你计算一下,给你点小建议,具体如何处理，你自己考虑吧。”我如此回答他。

他这套房子目前市价72.6万元,租金1,700元/月,扣除物业费等,实收1,650元/月。若目前出售的话，因为未满5年,因此需要支付5%的营业税和1%的所得税以及1%的佣金。净到手金额=72.6×(1-1%-5%-1%)=67.52万元。

我们分别从各种投资渠道比较一下，若把这67.52万元用于投资，和租金收入进行一下比较。

一年租金实际收入=12×1,650= 19,800元。若是选择其他投资渠道，则获取收益的情况如表1：

从表1可以看出，若是不考虑房价上涨因素的话，这套房子不卖掉而只是收租金的话是很不合算的。当然，若是房价有所上涨的话，可能会合算。但房价要涨多少才合算呢？现在我们再换一种角度计算，若是要达到以上各类投资收益的话，房价的涨幅要达到多少才能获得相应的收益。下面我们还是按照以上几种投资渠道测算一下。(见表2)

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（全文约2,000字，请参见《Value》杂志）