富有的人，该怎么守住？

清崎：

假如你富有，就当成是上天的恩赐吧。但一定要记住，金钱可以是上天的恩赐，也可以是诅咒。

对世界上大多数人来说，问题在于如何赚够钱，然而如果你很有钱，守住钱财可能会是个问题。乐透得主、电影明星、职业运动员和财产继承人之所以失去他们的钱，是因为守住钱财可能跟赚钱一样艰难，你成了觊觎者眼中的肥羊。

当你看着我开发的现金流游戏时，会看到三种层次的投资人，他们是：

一、恶性竞争。大部分的人都属于这类。这些人只要投资，会主要投资于储蓄、股票、债券和共同基金等纸上资产。

二、小生意和大生意。人们多半从小生意和大生意中学到理财教育，而有些人则是从恶性竞争中学习。

三、速成投资渠道。速成法(The Fast Track，速成赚钱法是为受过理财教育且具备理财经验的有钱的投资人创造的)是肯尼迪总统的父亲约瑟夫·肯尼迪在1933年创造的。问题是，许多有钱人并没有受过理财教育，而许多人的财富，却败在那些专找有钱人的没良心的推销员手上。

所以说，有钱人基本上分成两类，一是赚钱，并具备所需理财教育和经验以投资于速成投资法的人；二是有很多的钱，但几乎不具备理财教育和经验。

白手起家的人比较不怕失去财富，因为他们知道钱还赚得回来。从其他渠道获得财富的人有两种选择，这两种选择跟没有钱的人面临的相同，就是接受理财教育，或者把钱交给一家胜任且值得信赖的专业机构。

每一年，你会在报纸上读到某位运动明星或电影明星把全部财产败在不道德的推销者手里。你也会读到某位有钱老人被亲戚或是信赖的照顾者窃取财富。这种故事司空见惯。另外，我们都听到过一些人结了婚然后荷包大失血的案例，最近一个比较有名的故事是安娜·妮可·史密斯(Anna Nicole Smith)，在26岁那年嫁给比她大63岁的丈夫。肯定是爱情喽！另外，保罗·麦卡尼(Paul McCartney)结婚四年后离婚，却没有订婚前协议，或许那会是很昂贵的“极乐四年”。

速成投资法

美国证券管理委员会替投资大众监督投资标的及其推销者。投资在恶性竞争外的人，就比较没有保障。

对小生意和大生意以及速成投资法来说，教育、经验、信赖和正直都是不可或缺的，如果你或你的顾问缺乏教育、经验、信赖或正直，请不要偏离证券管理委员会监督的纸上资产。

但是，如果你具备资格，那么投资在速成投资法可能会是最刺激、获利最佳，而且最有趣的。川普跟我就是投资在速成投资法上。

速成投资法交易的例子

以下的例子，是我做过的速成投资法交易：

一、在以创业家身份创业并寻求投资人的资金奥援时，就是个速成投资法交易。我必须很谨慎地留意跟我交谈的投资人是符合资格，而且被一般大众认可的投资人。

符合资格、被大众认可的投资人，定义是：个别(或者和配偶一起)拥有的合并净值超过100万美元。最近两年的收入超过20万美元，当年度收入预期将达到类似的水准，或是在这段期间与配偶的合并收入超过30万美元。

我在中国的金鸡母就是类似的投资标的，它已经帮助许多投资人成为百万富翁。

如各位所知，我也成立了一家石油公司，却从没找到过石油。我的投资人损失了大半金钱，好在有些当时投资我的石油公司的人也投资我在中国的摇钱树。

二、不动产合伙组织：金跟我是几个大型不动产案子的合伙人，包括300个单位的公寓大楼、商用大楼和办公大楼等。我和金不像川普——川普是纯正的不动产开发业者，我们只是开发业者的出资合伙人。我们从没有在任何不动产的合伙关系中亏钱，老天保佑。关键是，拥有诚实又有经验的合伙人。

三、石油和天然气合伙事业：我个人喜爱石油天然气的理由很多：

现金流量：如果工人罢工，这个事业每个月还是会像不动产一样有现金进账。

租税优惠：如果我投资10万美元到石油天然气合伙组织，美国内地税务局（IRS）就会准许我扣除约7万美元的可课税所得。如果税率是50%，几乎就等于从政府那里获得3.5万美元的现金，或者用在我的投资上。

另一个租税优惠是,我从石油天然气每获得1美元，政府就准许我多扣除15%(亦即备抵耗竭,depletion allowance)。意思是说，只有85%的石油和天然气所得要被课税。

四、私募基金：这些是专为有钱人设立的共同基金。一般来说，私募基金是由某个信誉卓著的投资集团成立，他们投资各种标的，包括企业和大型不动产收购案。

私募基金的现金需求通常高于共同基金，我投资的其中一种私募基金，要求投入100万美元，我们不到三年就拿回本金外加40%的报酬，要求的投资额和报酬率，会依你委托的投资集团而异。

五、避险基金：避险基金有别于共同基金，因为它们运用杠杆(借来的钱)，而且不同于共同基金，避险基金不对投资标的和投资方式设限。我的避险基金绩效不一，避险基金的成败大多要视管理而定。

六、衍生性商品：衍生性商品的世界很少有人懂。不过，每个人都要关心。沃伦·巴菲特称衍生性金融商品为“大规模灾难的武器”。

我对这种等级的投资标的知道的不多，但我确实知道衍生性金融商品是什么。衍生性金融商品是衍生自某个东西的东西。举例来说，柳丁汁衍生自柳丁，抵押贷款衍生自不动产，因此我相信沃伦·巴菲特之所以对衍生性商品有所顾虑，是因为许多人都缺乏充分了解，哪怕是涉足其中的人。再说衍生性商品好比施打类固醇的杠杆投资工具。只要出了点小问题，所有的金钱就会像用纸牌搭的房屋那样倒塌。

有位朋友用这种方式解释给我听。他说：“这就像失业又借钱投资一样，用借来的钱当作抵押，以便借更多钱。”听起来像是借房贷来还卡债，但却继续使用信用卡。如果这就是衍生性金融商品的阴暗世界，那么全球性的高额融资或许就是用名为“信用卡”的纸牌搭建的屋子。

假如你是富有的，你的任务是守住你拥有的金钱，最好能使它倍增。无论你做什么，一定要具备以下计划：

一、 遗嘱。

二、 遗产计划。

三、 万一失去行为能力时的计划。

四、 万一再婚时的婚前协议。

川普：

首先，我会说如果你已经是富有的人，要懂得感恩。接着我会说，请小心，然后我会说，好

好享乐吧。

这就是我要做的。目前我跟我美丽的妻子梅莲妮亚·柯瑙丝和襁褓中的儿子贝伦(Barron)，在洛杉矶比佛利山庄饭店(Beverly Hills Hotel)享受美好的时光。这里的天气、住宿和食物好极了，亚伯特·戴哈亚(Alberto del Hoya)也善尽待客之责。

我来到这里是为了拍摄第六季《谁是接班人》，伯奈特跟他的妻子罗玛(Roma)住在洛杉矶，他们跟我的女儿蒂芬妮这礼拜要参加毕业典礼，尽管我是个纽约客，这里的生活依然算是很不错，也是很棒的地方。

距此地不远处，是位于太平洋岸边的巴罗佛狄斯(Palos Verdes)，我新开设的高尔夫球场、壮观的川普全国高尔夫球俱乐部(洛杉矶)就在这里。我定时来此视察并趁机打打高尔夫，能俯瞰高尔夫球场和海边的新建住宅地产即将完工。这些都是美不胜收的住宅。

我有很多案子正在进行，这正是我富有的原因之一。我会充分运用我的财富，如果你有心把事情做好，任谁都挡不了，除非我忙着做生意并且学习新知识，否则我就不会快乐。趁着我人在洛杉矶，我们正着手在此地成立川普制作办公室(Trump Production Office)，所以没有一刻是无聊的。人生可以是令人兴奋的，也应该是如此。

但这并不表示我这个人不谨慎。人处在顺境时很容易就会流于大意，所以我总是聚精会神。我的几个孩子长大成人后便进入企业界，我不愿意他们落入任何灾难，这是其一。一定要对你拥有的继续负起责任。

我每天都会跟川普机构的每个人保持联络，了解那里所发生的一切，罗娜专门负责提醒我日程表上的活动，年纪最长的孩子小唐和伊凡卡在此协助我拍摄《谁是接班人》的完结篇和几个新单元，所以这段时间一直蛮开心的。

如果你是富有的，我希望你也能说你的人生是富有的，人生是值得欢庆的，尤其如果你有经济能力来欢庆。

绝不要低估你的好运气，同时要记住，行善是有意义的人生的最大收获，这是我对有钱人的最佳忠告。

为什么你该投资房地产？

清崎：

我为什么投资房地产？答案就是“控制”。我不知道有什么投资标的能使我在赚钱和保住金钱方面获得那么多的掌控权。也就是说，它让我控制我的人生。

我们经常提到，很多人认为投资是有风险的，因为他们无法掌控投资的资产。储蓄、股票、债券和共同基金很难被掌控，切记这一点。

一般人担心工作保障，因为他们对自己的工作缺乏掌控。很少员工对公司的所有权、自己赚多少钱、交多少税金或公司的前景等有任何掌控权。

除了掌控以外，房地产还提供许多优点。如果你用对的价格买到一块地产，用对的方式融资、住在好的地段而且妥善管理，那么，房地产的一些优点如下：

……

（全文约9,600字，请参见《Value》杂志）