“5·20”马英九上台之后，开放大陆资金来台投资房地产成为热门的焦点，一批又一批的大陆富豪考察团来台湾考察房地产，掀起了台湾房屋市场的新热点，大家期待他们能带来一波新动能。

大陆投资人真的会来吗？记者专访了万科集团董事长王石与万通地产集团董事长冯仑，由他们来解析，到底一批又一批的大陆富豪来台湾看上的是哪一点，机会点又在哪里？

冯仑：商业不动产和观光开发，我会看

问：“5·20”之后，台湾兴起了大陆富豪投资台湾房产热，请问董事长怎么看台湾的这股热潮，台湾房市有发展的机会吗？

万科集团董事长王石：

看你指的是哪边的机会，台湾还是大陆这边的？如果是台湾与大陆在大陆房地产市场投资合作，那肯定有机会，大陆这边空间非常大，而且台商跟香港地产商相比，有不一样的优势，台湾房地产业者住宅做得比香港地产商好，台商来大陆与当地业者合作有好的机会。

万通集团董事长冯仑：

我看了两次，今年4月和去年11月，两次看的事情有所不同，第一次是从微观看起，看很多案子，看得很细致。第二次个案看得比较少，是看一个气场、看一个场所、看一个设计、看一个气势。

第一次是从专业角度看，所以接待的人都是同行。第二次，我们除了见到一些建筑商之外，也见到了一些地方官员，还见到了“立法院”的副院长和宗教界的星云法师。因为见到的东西很广，所以感触也特别深。我们也感受到大家对两岸经贸的期待非常殷切。我的感觉是，这十几年，台湾个别建商的案子还是在推。但是，就台湾整体经济建设而言，这十年来的确是停滞的。

大陆每个城市都在讲大规模开发，一个大计划接一个大计划，每隔一段时间总会有一些大案子。例如已经通车的从宁波到上海间的全世界最长的跨海大桥(杭州湾大桥)，或如过去的浦东新区开发，现在则是天津滨海新区开发，所以我们在大陆有个习惯了，十、二十年都会看到一些大的开发计划进行。

台湾则都是个别小案子的开发。另外，像这一次我们看到的桃源空港城、台中的水机场、屏东大鹏湾，这些案子都有规划，但是一直放在那里没有动。我们发现过去十年，除了像六轻这样的计划，台湾其他城市建设、基础设施建设不多。

这一次，马英九推出爱台十二大建设，给人一种联想。民间的业者也是非常兴奋，不少业者告诉我，买房子的客户大都是从大陆和海外购房的人，回台湾购房的人开始变多。这也是一个非常好的信号，对开发商本身是一个很好的信号。

王石：再怎么开放，我都不会去！

王石：就算台湾不限制，投资香港都比台湾好！

问：再一步看，大家更开心，万科与万通会不会投资台湾的房地产？

王石：我的部分，房地产不会去，理由很简单，台湾再怎么开放，为了安全考量，它一定会有所限制，换句话讲，投资并不方便。就算台湾不限制，投资香港都比投资台湾好；投资客在香港买房子，可取得特区护照，这护照100多个国家都可通用，但投资到台湾去住(买房定居、靠房地产赚钱)，意义在哪里？没有什么意义。

即便没有限制，台湾也不是你(大陆房产商)的市场，台湾竞争非常艰苦，市场基本饱和，所以台湾市场非常细化，细分到专门针对单亲(指台中市的单亲家庭住宅)的住宅都有，大陆相对粗糙。

冯仑：王石不去台湾投资非常正常，万科是住宅公司，只有住宅一个产品，而对台湾来说，住宅本身的发展已经比较成熟，应该说大陆的住宅公司到台湾没有什么机会，所以我相信万科不仅是不会去，而且是不应该去。

在大陆，随便一个城市房子很快就能卖出去，而且市场很好，也没有什么法律障碍。而在台湾，现在人均GDP为15,000美元左右，实际上住宅市场已经饱和了。每年自然增长的结婚啊、移民进来的人啊，是有限的。所以那样的话，他没有必要去那边。

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（全文约2,900字，请参见《Value》杂志）